Ravalement de façade en copropriété

Le ravalement en copropriété, étape par étape

Dans un immeuble en copropriété, la façade est une partie commune. Le ravalement ne relève donc pas d’un seul propriétaire : il se décide collectivement, se vote en assemblée générale et se finance par l’ensemble des copropriétaires. Voici comment se déroule un projet, du premier constat au chantier.

Qui décide ?

1. Le constat. Le conseil syndical ou le syndic identifie le besoin (façade dégradée, injonction de la mairie, échéance d’obligation).
2. Les devis. Le syndic fait établir plusieurs devis d’entreprises pour éclairer la décision.
3. Le vote en assemblée générale. Les travaux et le choix de l’entreprise sont votés selon les règles de majorité applicables aux travaux de ce type.
4. Le financement. La dépense est répartie entre copropriétaires selon les tantièmes, souvent via des appels de fonds échelonnés.

Comment répartir le coût ?

Le coût du ravalement est réparti entre les copropriétaires au prorata de leurs tantièmes de parties communes. Pour un immeuble, le budget dépend surtout de la surface de façade, de la hauteur (donc de l’échafaudage) et de l’état du support. Obtenir plusieurs devis comparables est essentiel pour que l’assemblée décide en connaissance de cause.

Ravalement et isolation en copropriété

Lorsqu’une copropriété engage un ravalement d’ampleur, la question de l’isolation thermique par l’extérieur se pose fréquemment. Coupler les deux permet d’améliorer le confort de l’immeuble et, sous conditions, de mobiliser des aides à la rénovation énergétique. C’est un point à étudier en amont du vote, car il change l’ampleur et le financement du projet.

Obtenir des devis pour votre immeuble

Syndic, conseil syndical ou copropriétaire : décrivez votre immeuble et votre projet, nous vous mettons en relation avec des professionnels du ravalement. La demande est gratuite et sans engagement.

Le ravalement en copropriété est-il obligatoire ?

Il l’est lorsque la commune l’impose par arrêté, ou lorsque la façade présente un état justifiant une injonction municipale. En dehors de ces cas, c’est l’assemblée générale qui décide de l’opportunité des travaux.

Quelle majorité pour voter un ravalement ?

La majorité applicable dépend de la nature des travaux (entretien ou amélioration, ajout d’une isolation). Le syndic précise la règle de majorité correspondante lors de la mise à l’ordre du jour.

Pour aller plus loin

À lire aussi : la réglementation du ravalement, et nos conseils sur le nettoyage et l’enduit de façade.