Ravalement Pro
Prix ravalement façade maison 120 m² : budget et devis
Combien coûte le ravalement d'une maison de 120 m² selon qu'elle est de plain-pied ou à étage, technique par technique, avec un exemple de devis commenté.
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Les murs extérieurs à traiter, pas la surface habitable.
Estimation indicative · seul un devis après visite fait foi
Pour une maison de 120 m² habitables, le ravalement coûte de 5 200 à 11 700 € HT pour un enduit avec peinture si elle est de plain-pied (environ 130 m² de façade), et de 6 400 à 14 400 € HT si elle a un étage (environ 160 m²), échafaudage en plus. La différence ne vient pas du prix au mètre carré, mais du nombre de mètres carrés de mur que le façadier doit réellement couvrir.
L’estimateur affiché plus haut convertit vos mètres carrés de façade en budget. Cette page traite l’étape d’avant, propre au 120 m² : la surface de mur que représente votre maison, le prix de chaque technique dans les deux cas, un devis commenté poste par poste, ce qui fait bouger la facture, la durée du chantier, la TVA et les aides.
L’essentiel
- Un façadier chiffre des mètres carrés de mur, pas des mètres carrés habitables : comptez environ 130 m² en plain-pied et 160 m² avec un étage.
- Les fourchettes au m² de cette page s’entendent hors taxes et hors échafaudage. Ajoutez 10 % de TVA pour un logement de plus de deux ans.
- Exemple type d’une maison à étage : 11 300 € HT, soit 12 430 € TTC, dont un cinquième pour l’échafaudage.
- Refaire l’enduit sur plus de la moitié d’une façade peut déclencher l’obligation d’isoler. Aucune aide nationale ne finance le ravalement seul.
120 m² habitables, cela fait combien de mètres carrés de façade ?
La surface habitable s’arrête aux cloisons intérieures ; le devis, lui, part du périmètre extérieur, multiplié par la hauteur des murs, pignons compris, ouvertures retranchées. À surface de plancher égale, une maison à étage a un périmètre plus court mais des murs deux fois plus hauts. Le résultat contredit l’intuition courante : le niveau en plus augmente la façade, il ne la réduit pas.
Le calcul pour deux maisons de 120 m²
Voici le détail dans des hypothèses simples, les mêmes que celles de la page prix du ravalement d’une maison : plan rectangulaire de proportions 1 pour 1,4, toit à deux pans d’une pente d’environ 33 degrés avec deux pignons, murs de 2,8 m en plain-pied et de 5,5 m avec un étage de même emprise, ouvertures déduites à hauteur de 15 %.
| Hypothèse | Plain-pied | Avec un étage |
|---|---|---|
| Emprise au sol | 120 m² (13 m × 9,3 m) | 60 m² (9,2 m × 6,6 m) |
| Périmètre des murs | ≈ 44 m | ≈ 31 m |
| Murs sans les pignons | ≈ 124 m² | ≈ 173 m² |
| Deux pignons | ≈ 28 m² | ≈ 14 m² |
| Ouvertures retirées (15 %) | ≈ 23 m² | ≈ 28 m² |
| Façade à ravaler | ≈ 130 m² | ≈ 160 m² |
L’étage ajoute donc environ 30 m² de mur, soit près d’un quart de surface en plus pour la même surface habitable.
Et si votre maison n’a pas ces proportions ?
Aucune maison réelle ne suit ces hypothèses à la lettre. Quelques variantes recalculées montrent l’ampleur des écarts :
- Ouvertures à 10 ou à 20 % de la surface brute : 137 ou 122 m² en plain-pied, 168 ou 149 m² à étage.
- Murs un peu plus bas ou plus hauts (2,5 à 3 m, 5,2 à 5,8 m) : de 118 à 137 m² en plain-pied, de 151 à 167 m² à étage.
- Plan carré ou très allongé : le plain-pied reste entre 127 et 137 m², l’étage autour de 160 m².
- Toit à quatre pans, donc sans pignon : environ 106 m² en plain-pied et 147 m² à étage.
En pratique, ces choix déplacent le total de 10 à 15 % dans un sens ou dans l’autre. Un garage accolé, une extension ou un mur mitoyen aveugle changent aussi la donne. C’est pourquoi je demande toujours à un façadier quelle surface il a retenue et comment il a compté les ouvertures : sans ce métré, deux devis ne se comparent pas. La page sœur pour une surface voisine détaille la même méthode : le ravalement d’une maison de 100 m².
Quel budget pour une maison de 120 m², selon la technique ?
Les fourchettes ci-dessous multiplient les prix de marché au mètre carré par les deux surfaces de façade. Elles sont hors taxes, hors échafaudage, pour un mur en état moyen, et arrondies à la centaine d’euros. Seul un devis établi après visite fait foi.
| Technique | Prix au m² HT | Plain-pied (≈ 130 m²) | À étage (≈ 160 m²) |
|---|---|---|---|
| Nettoyage et démoussage seuls | 20 à 40 € | 2 600 à 5 200 € | 3 200 à 6 400 € |
| Enduit ou crépi seul | 30 à 70 € | 3 900 à 9 100 € | 4 800 à 11 200 € |
| Enduit et peinture | 40 à 90 € | 5 200 à 11 700 € | 6 400 à 14 400 € |
| Pierre : nettoyage et rejointoiement | 80 à 160 € | 10 400 à 20 800 € | 12 800 à 25 600 € |
| Ravalement avec isolation extérieure | 110 à 220 € | 14 300 à 28 600 € | 17 600 à 35 200 € |
Pour passer au TTC, multipliez par 1,10 : l’enduit avec peinture d’une maison à étage devient 7 040 à 15 840 €. Chaque technique a sa page de détail : nettoyage, enduit, crépi et peinture.
Le choix ne se fait pas sur le budget mais sur l’état du mur. Une façade saine et simplement verdie n’a besoin ni d’enduit neuf ni d’isolant. Un enduit qui sonne creux sous le doigt, lui, se refait. Sur une maison ancienne en pierre, l’option change de nature : lisez d’abord comment rénover la façade d’une maison ancienne.
À quoi ressemble le devis d’une maison à étage de 120 m² ?
Voici un exemple type, indicatif et non contractuel, construit pour montrer où va l’argent. Il ne s’agit pas d’un chantier réel. Hypothèses : la maison à étage du tableau précédent (160 m² de façade), un enduit ancien sain sur les trois quarts de la surface, environ 40 m² à piocher et à refaire, répartis sur les quatre murs, quelques fissures fines, finition en peinture de façade avec sous-couche et deux couches, accès dégagé. L’échafaudage couvre le périmètre de 31 m jusqu’à 6,5 m de haut, soit environ 200 m².
| Poste | Ce qu’il couvre | Montant HT |
|---|---|---|
| Échafaudage | Montage, location pour la durée du chantier, démontage, protection des abords | 2 400 € |
| Nettoyage | Lavage et traitement anti-mousse sur 160 m² | 900 € |
| Enduit à refaire | Piochage de l’enduit décollé et enduit neuf sur ≈ 40 m² | 2 400 € |
| Fissures et points singuliers | Fissures, linteaux, appuis de fenêtre, soubassement | 700 € |
| Peinture de façade | Sous-couche d’accrochage et deux couches sur 160 m² | 4 500 € |
| Protections et fin de chantier | Menuiseries, sols et plantations protégés, évacuation des gravats | 400 € |
| Total HT | TVA à 10 % : 1 130 €, soit 12 430 € TTC | 11 300 € |
Rapporté à la façade, le total ressort à environ 70 €/m² HT, et à 56 €/m² une fois l’échafaudage retiré. On reste donc dans la fourchette de 40 à 90 € du tableau précédent. L’échafaudage pèse à lui seul 21 % de la facture ; à mon sens, c’est la ligne à regarder en premier, avant de discuter le prix de la peinture. Le même chantier en plain-pied, avec 130 m² de mur et un échafaudage bas, tomberait nettement plus bas. Pour vérifier qu’aucun poste ne manque sur un vrai devis, comparez-le avec notre modèle de devis de ravalement.
Qu’est-ce qui fait varier le prix d’un ravalement de 120 m² ?
Dans une fourchette de 40 à 90 €/m², les écarts viennent de quelques paramètres que le façadier relève lors de sa visite.
- La hauteur et l’échafaudage. Les guides publient des tarifs très éloignés, de 4 à 25 € par mètre carré selon ce qu’ils comptent (location seule ou montage et démontage compris, durée, accès). Sur un étage, il devient obligatoire et plus long à installer. Le détail est dans le prix d’un échafaudage de façade.
- L’état du support. Fissures, humidité en pied de mur, enduit qui se décolle : la préparation peut peser plus que la finition. Une fissure traversante ne se rebouche pas sous la peinture, voyez les fissures de façade.
- La finition. Une peinture de façade, un enduit gratté, taloché ou projeté, une pierre rejointoyée n’ont ni le même prix ni la même durée de vie.
- L’accès. Un mur sur rue se traite plus vite qu’une façade enclavée derrière un garage ou une haie.
- La région. Un guide du secteur estime les écarts à environ 20 % autour de la moyenne, les plus hauts en Île-de-France et sur la Côte d’Azur.
- L’âge du bâti. Avant 1997, un diagnostic amiante ou plomb peut être demandé et alourdir la dépose.
Combien de temps dure le chantier ?
Un guide de matériaux annonce environ deux semaines pour une maison de 100 m², un autre une à trois semaines pour un ravalement complet. Pour 160 m² de façade avec reprise d’enduit, je compterais plutôt deux à trois semaines, échafaudage compris. C’est une estimation, pas un engagement : les reprises occupent un temps variable, car l’état réel du mur se découvre souvent après le lavage. Les enduits et les peintures demandent des températures comprises entre 5 et 30 °C, ce qui exclut les périodes de gel et les fortes chaleurs. Le déroulé est décrit sur la page durée d’un ravalement.
Autorisation en mairie, obligation d’isoler : ce qui change le budget
Déclaration préalable. Selon service-public.fr, un ravalement à l’identique (même couleur, mêmes matériaux) est dispensé de formalité, sauf en secteur protégé (article R421-17-1 du Code de l’urbanisme) ou si la commune a décidé par délibération d’y soumettre les ravalements. Changer la teinte ou les matériaux impose une déclaration préalable, et l’isolation par l’extérieur y est toujours soumise. Les délais sont d’un mois, de deux en secteur protégé. Le dossier est expliqué dans la déclaration préalable pour un ravalement. Ne la confondez pas avec l’obligation de ravaler imposée par une mairie, que vérifie cet outil de vérification.
Obligation d’isoler. D’après la Fédération française du bâtiment, qui s’appuie sur le décret du 30 mai 2016, isoler devient obligatoire quand le ravalement enlève et refait l’enduit, ou ajoute un parement, sur plus de la moitié d’une façade (ouvertures exclues). Le lavage, la réparation et la peinture seuls ne déclenchent rien. La pierre, la terre crue et le bois sont exclus. Des dérogations existent : technique, juridique, architecturale, ou économique si le surcoût de l’isolation s’amortit en plus de dix ans. Dans l’exemple de devis, les 40 m² d’enduit refait sont répartis sur quatre murs et n’atteignent la moitié d’aucun. Si tout l’enduit de votre maison doit être piqué, faites inscrire au devis la solution retenue.
Quelle TVA et quelles aides pour une maison de 120 m² ?
TVA. Le taux de 10 % s’applique aux travaux d’entretien et d’amélioration dans un logement d’habitation achevé depuis plus de deux ans. L’isolation thermique relève, sous conditions, du taux de 5,5 % ; sur un devis qui mêle ravalement et isolation, chaque part porte son taux. Les matériaux achetés directement par le particulier restent à 20 %. Depuis le 16 février 2025, le Cerfa d’attestation n’existe plus : une mention portée sur le devis ou la facture le remplace. Conservez votre exemplaire jusqu’au 31 décembre de la cinquième année suivant les travaux.
Aides. Le ravalement seul n’entre dans aucun dispositif national que je trouve sur service-public.fr. L’isolation des murs par l’extérieur, elle, n’est plus aidée « par geste » par MaPrimeRénov’ en métropole. Elle reste finançable dans la rénovation d’ampleur : deux postes d’isolation de l’enveloppe au moins, un logement classé E, F ou G au DPE, de plus de quinze ans et occupé en résidence principale, un gain d’au moins deux classes, un accompagnateur Rénov’, une entreprise RGE et des plafonds de revenus. La prise en charge va de 10 à 80 % du montant HT selon les revenus, sur 30 000 ou 40 000 € de travaux au plus. Les travaux ne démarrent qu’après l’accord de l’Anah. Ces règles évoluent : vérifiez-les sur la page des aides et auprès d’un conseiller France Rénov’ avant de signer.
Comment réduire la facture sans rogner sur la préparation ?
- Un seul échafaudage pour plusieurs chantiers. Sur une maison à étage, c’est le levier le plus puissant : toiture, gouttières, volets ou lucarnes partagent le montage et la location.
- Le traitement le plus léger que le mur permet. Nettoyage, fissures puis peinture coûtent souvent la moitié d’un enduit complet.
- Des devis à métré identique. Même surface de façade, mêmes ouvertures déduites, même nombre de couches. Voyez aussi comment choisir un façadier et une entreprise de ravalement.
- Un prix très bas se paie ensuite. Il masque le plus souvent un lavage bâclé ou une sous-couche omise.
Questions fréquentes
Quel est le prix d’un ravalement de façade pour une maison de 120 m² ?
Comptez 5 200 à 11 700 € HT pour un enduit avec peinture en plain-pied (environ 130 m² de façade), et 6 400 à 14 400 € HT avec un étage (environ 160 m²), échafaudage en plus. Un simple nettoyage coûte moins, la pierre et l’isolation extérieure davantage.
Combien coûte le nettoyage de la façade d’une maison de 120 m² ?
À 20 à 40 €/m² HT, il faut compter 2 600 à 5 200 € HT en plain-pied et 3 200 à 6 400 € HT avec un étage, échafaudage éventuel en plus. Ce chiffrage suppose un mur sain, sans enduit à reprendre.
120 m² habitables, cela fait combien de mètres carrés de façade ?
Environ 130 m² pour une maison de plain-pied et 160 m² pour une maison à étage, ouvertures déduites, dans des hypothèses simples. Selon la forme du toit, la hauteur des murs et le nombre de fenêtres, l’écart avec votre maison peut atteindre 10 à 15 %.
Quelle est la durée de vie d’un ravalement de maison ?
Un guide du secteur donne 10 à 15 ans pour un ravalement courant, 8 à 12 ans pour une peinture de façade de qualité et 30 à 40 ans pour une isolation extérieure. Ce sont des ordres de grandeur : l’exposition et la préparation du mur pèsent autant que le produit. Voyez la fréquence de ravalement.
Qui doit payer les frais de ravalement ?
Pour une maison individuelle, le propriétaire commande et finance les travaux. En copropriété, la dépense concerne les parties communes et se vote en assemblée générale ; la page sur la copropriété détaille les règles.
Quelle TVA s’applique au ravalement d’une maison de 120 m² ?
10 % si le logement est achevé depuis plus de deux ans et que l’entreprise réalise les travaux, 5,5 % pour la part isolation thermique sous conditions, 20 % pour les matériaux achetés par vos soins. Depuis le 16 février 2025, une mention sur le devis ou la facture remplace l’attestation Cerfa.
Une maison à étage coûte-t-elle plus cher à ravaler qu’un plain-pied de même surface ?
Oui, à surface habitable égale. Dans nos hypothèses, la façade passe de 130 à 160 m², et l’échafaudage monte plus haut. Le budget d’un enduit avec peinture augmente donc d’environ un quart.
Pour chiffrer votre maison, envoyez ses dimensions, le nombre de niveaux, quelques photos et l’état de l’enduit : demandez des devis gratuits et sans engagement à des façadiers de votre secteur, puis comparez-les ligne à ligne avec l’exemple ci-dessus.